固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している人が毎年支払う税金です。

市区町村が課税する地方税で、住宅を所有している場合は「土地」と「家屋」の両方が対象になります。

ここで知っておきたい大切なポイントは、その年の1月1日時点で家や土地を所有している人が、その年の固定資産税の納税者になるという仕組みです。

つまり、家を建てたら「1月1日に持っているかどうか」でその年の税額が決まります。

固定資産税は、次の計算式で求められます。

・固定資産税額 = 課税標準額 × 1.4％（標準税率）

「課税標準額」は、固定資産税評価額をもとに算出され、特例の適用によって軽減されることがあります。

※固定資産税評価額とは
自治体が3年に一度見直す評価額で、市場価格より低めに設定されるのが一般的です。
評価額は建物の構造・材質・築年数などを基準に算出されます。

新築住宅には、家計に嬉しい固定資産税の税額軽減があります。

・建物部分の固定資産税が3年間（長期優良住宅は5年間）1/2に減額される
・対象となるのは、床面積が50㎡〜280㎡の住宅

ここでの注意点は、軽減されるのは 土地ではなく建物のみ という点です。

通常は申請不要ですが、自治体によって案内が異なるため、念のため確認しておきましょう。

住宅が建っている土地には、税負担を大きく抑える特例が適用されます。

内容は次のとおりです。

・200㎡以下の部分は課税標準額が1/6に軽減される
・200㎡を超える部分は課税標準額が1/3に軽減される

そのため、家が建つ土地の固定資産税は、実質的にかなり低く抑えられます。

固定資産税の納税通知書は、毎年4〜6月頃に自治体から送付されます。

支払い方法は自治体によって異なりますが、一般的には以下の方法が利用できます。

・一括払い
年間分をまとめて支払う方法です。
支払い管理がラクになるほか、「支払い忘れ」が起きにくいというメリットがあります。

・年4回の分割払い（4期）
家計の負担を分散したい人に向いています。
多くの自治体では、6月・9月・12月・翌年2〜3月、といったスケジュールで納期限が設定されています。

・口座振替
金融機関の口座から自動で引き落とされるため、支払い忘れを防げます。
忙しい方や支払管理が苦手な方におすすめです。

・コンビニ払いやスマホ決済（対応自治体のみ）
最近はPayPayなどのスマホ決済に対応する自治体も増えています。
自宅にいながら手軽に支払える点が人気です。

固定資産税は、住宅を所有するうえで必ず発生するランニングコストです。

家づくりでは、土地代や建築費といった初期費用に目が行きがちですが、固定資産税を含めた年間の維持費も忘れてはいけません。

設計の段階から、固定資産税を含めたランニングコストを考慮しながら家づくりを進めることが大切です。

家づくりや資金計画に不安がある場合は、いつでも注文住宅のプロにご相談くださいね。

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