固定資産税は、主に以下の要素で決まります。

・土地の評価額
・建物（家屋）の評価額
・自治体の税率（通常 1.4％）

このうち、家づくりで工夫できるのは「建物の評価額」です。

評価額が高くなるほど固定資産税も上がるため、建物の計画段階で「評価額を上げすぎない工夫」をしておくと、将来の税負担を抑えられるのです。

まずは、どんな家が「評価額が高くなりやすい」のかを知っておきましょう。

1. 面積が大きい家（延床面積が広い）
2. 複雑な形状の家（凹凸が多い・屋根形状が複雑）
3. 高級グレードの建材や設備を多用している家
4. 大開口の窓や吹き抜けが多い家
5. 鉄骨造・RC造など、構造が高価な住宅

これらはすべて工事費が高くなる部分でもあり、固定資産税評価額にも反映されます。

それでは、家づくりの段階で実際にできる「評価額を抑えるための工夫」には、どのようなものがあるでしょうか。

① シンプルな形状の家にする

建物の凹凸が多いと、壁も屋根も複雑になり、評価額が上がります。

・真四角や長方形の間取り
・シンプルな切妻屋根や片流れ屋根

など、形状をできるだけ単純化することで税金を抑えやすくなります。

② 過度に広い延床面積にしない

家が広ければ広いほど、評価額は高くなります。

予算や生活動線を考えながら、無駄のない面積計画をすることが大切です。

・吹き抜けを多用しすぎない
・ファミリークローゼットで収納を集約する
・廊下をなるべく減らす

など、コンパクトでも快適に暮らせる間取りに工夫しましょう。

③ 設備のグレードは必要十分に

評価額には、建材や設備のグレードが反映されます。

・高級キッチン
・造作家具の多用
・石貼りや無垢材の大量使用

これらは魅力的ですが、評価額（つまり固定資産税）も上がりやすくなります。

必要な場所にはこだわりつつ、「見えない部分は標準仕様で十分」というバランスが重要です。

④ 大開口の窓や特殊サッシの使いすぎに注意

大きな窓や特殊性能のサッシは、建築費も評価額も上がりやすい部分です。

・開口が適度な大きさに
・デザイン性の高い窓は部分的に採用
・南側に採光を集め、無理に窓を増やさない

といった工夫でコストを抑えられます。

⑤ 耐久性が高く、メンテナンスコストの低い家にする

固定資産税は、建物の劣化状況（経年減価）によって年々下がりますが、大規模修繕をすると評価額が一時的に上がることがあります。

つまり、「メンテナンスの少ない家」は結果的に税金が上がりにくい家です。

・劣化しにくい外壁材
・メンテナンス性の高い屋根材
・シンプルな構造で修繕がしやすい造り

こうした選択が長い目で見て節税につながります。

建物だけでなく、土地でも工夫できます。

・過度に広い土地を選ばない
・整形地のほうが評価が安定しやすい
・駅近は便利だが評価額が高くなりやすい

「資産価値は高い＝固定資産税も高くなる」点は押さえておきましょう。

建築費やローンだけでなく、「所有後の税金」も含めて計画することが、失敗しない家づくりのポイントです。

固定資産税は毎年必ずかかるものですが、家づくりの工夫次第で税負担を抑えることができます。

設計段階から固定資産税のことも考慮しながら、今回ご紹介した下記の要点を押さえた家づくりを考えましょう。

- シンプルな形状の家は評価額が上がりにくい
- 面積をコンパクトにすると税金も抑えられる
- 過度な高級設備・造作は評価額が高くなりやすい
- メンテナンス性の高い家は長期的に節税につながる
- 土地選びでも税額に差が出る

家づくりのことで不安や疑問がありましたら、いつでも注文住宅のプロにご相談くださいね。

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