第1位　床暖房

注文住宅で人気の高い設備の一つが床暖房です。

床暖房は住宅設備として建物の評価額に含まれる設備とされるため、設置面積が広いほど評価額が上がる傾向があります。

特に次のようなケースでは評価額が上がりやすいとされています。

・リビング全体など広範囲に設置している
・温水式など設備価格が高いタイプ
・複数の部屋に導入している

快適な設備ですが、設置の際はしっかりと考えて範囲を計画することが大切です。

第2位　太陽光発電設備

近年の注文住宅では、太陽光発電を設置する家庭も増えています。

住宅用太陽光発電は、基本的には住宅の設備として建物評価に含まれるケースが多く、設置容量が大きいほど評価額に影響する可能性があります。

ただし、住宅用太陽光発電は、自家消費目的での小規模設備であれば償却資産として申告不要となる場合も多く、事業用の太陽光とは扱いが異なる点に注意が必要です。

第3位　大型システムキッチン

キッチン設備も住宅評価に影響する設備の一つです。

特に以下のような高機能キッチンは評価額が上がりやすい傾向があります。

・アイランドキッチン
・高級グレードのシステムキッチン
・食洗機・大型収納などの多機能設備

ただし、キッチン単体で税額が大きく変わるというより、住宅全体の設備グレードの一部として評価される形になります。

第4位　ホームエレベーター

3階建て住宅などで導入されるホームエレベーターも評価額に影響する設備です。

ホームエレベーターは建物設備として家屋評価に含まれるため、住宅の評価額を押し上げる要因になります。

3階建て住宅の移動負担軽減や将来のバリアフリー対策など、導入するメリットも多いですが、固定資産税への影響も理解しておくことが大切です。

第5位　造り付け収納・造作家具

注文住宅では、壁面収納や造作家具を設置するケースも多いでしょう。

例えば以下のような設備です。

・壁一面の造り付け収納
・造作テレビボード
・造作カウンター収納

これらは建物と一体と判断される場合、住宅評価の対象になる可能性があります。

既製家具とは違い、建物に固定された設備は評価に含まれることがあるため注意が必要です。

住宅設備以外にも、次のような住宅は評価額が高くなる傾向があります。

・延床面積が大きい
・外壁や内装のグレードが高い
・水回り設備が多い
・高機能設備が多い

ただし、住宅には新築住宅の固定資産税軽減措置があり、一般的な住宅では一定期間税額が軽減される制度もあります。

注文住宅で固定資産税を考える場合は、次のポイントを意識するとよいでしょう。

・設備のグレードと数のバランスを考える
・広範囲の床暖房など設備面積を検討する
・本当に必要な設備を優先する
・税額よりも暮らしやすさとのバランスを重視する

固定資産税は毎年かかる費用ですが、設備による差額は住宅ローンなどに比べると大きくないケースも多いため、生活の快適さとのバランスを考えて選ぶことが重要です。

注文住宅では、建物の大きさだけでなく設置する設備によって固定資産税の評価額が変わることがあります。

ただし、固定資産税は住宅の評価額全体で決まるため、設備単体で大きく税額が変わるケースはそれほど多くありません。

これから家族が何十年と住む家だからこそ、家づくりの際は税金だけで判断するのではなく、快適性や将来の暮らしやすさも含めて設備を選ぶことが大切です。

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