注文住宅を建てる際にかかる費用は、「土地」や「建物」だけでなく、ローン手数料、土地仲介手数料、登記費用などさまざまな費用がかかります。こうした、土地や建物以外にかかる費用を「諸費用」と言います。

不動産情報サイトなどで見る土地や建物情報には、諸費用は含まれないことが多いため、思っていたより費用がかかったと驚かないためにも、諸費用について知っておくと安心です。

諸費用の代表的な項目は、次の5つです。

・土地

・登記

・附帯工事

・申請、ローン、保険

・その他

どんな項目なのか、相場感はどれくらいなのか、具体的にお伝えします。

土地を不動産屋さんから購入する場合、土地の費用以外にかかる項目です。

土地の仲介手数料

土地価格の3%＋6万円（＋消費税）で計算されることが多いです。土地の売主である不動産会社へ支払います。

印紙代

契約書に貼る印紙が必要で、5,000円から10,000円程度です。

登記とは、不動産の権利関係を法的に明らかにする制度のことで、購入した土地や建物が自分のものだということをはっきりさせるために行われます。

この手続きは、一般的には司法書士さんにお願いします。

土地と建物の登記にかかる費用は、司法書士の報酬も含め、およそ40〜60万円が目安です。もちろん、土地や建物の価格により変動しますので、一般的な土地・住宅の場合と考えてくださいね。

会社によって一番項目や金額が異なるのが、附帯工事かもしれません。
建物を建てられるように土地を整える工事、と考えてもらうと良いと思います。

土地の造成工事、古家解体工事

傾斜地や農地などを造成して宅地にしたり、古い家がある場合には解体したりする工事が発生する場合があります。

この費用は、土地の条件によって変わりますので、設計者や工事業者に相談しましょう。

上下水道引き込み工事

上下水道がない敷地の場合、水道が使えるようにするための工事が必要です。

水道をつなぐ本管までの距離や、道路の種類によって工事費用は変わるため相場が出しにくい項目です。これも、土地の条件によって相談となります。

地盤調査費、地盤改良工事

住宅を建てる前に、土地の地盤調査をおこないます。調査の結果、必要なら地盤改良工事をします。

改良工事をした後、地盤保証保険に入ります。万一、将来住宅が傾くようなことがあった場合、それが地盤によるものなのか、住宅工事の不備によるものなのかによって、降りる保険の額もかわってきますので、必要な保険です。

調査費用は、5万円〜８万円程度ですが、地盤改良は100万円程度かかります。

けっこう大きい金額ですよね。全体の資金計画にも影響しますので、土地から探される方は、この100万円を予算としてとっておかれることをおすすめします。

敷地の外構工事

外構費用は、庭や駐車場に使う面積がどれくらいあるのか、角地かそうでないかなどで大きく変わります。

駐車場をコンクリート舗装し、気を何本か植えて、敷地の周囲をフェンスで囲むなどの計画でも150万円〜200万円くらいの費用がかかります。



住宅を設計すると、確認申請や工事の完了検査など、さまざまな申請、納付金が発生します。

建築確認申請、検査手数料

家を建てる前に、図面を揃えて役所に確認申請を出します。建物が完成したら、きちんと建てられているか検査を受けます。

それらの申請や検査にかかる費用として、10万円程度がかかります。

住宅ローンに関する手数料など

住宅ローンを組む際には、保証料や団信保険料、事務手数料などの各種手数料が必要になります。保証料や団信保険料は、金融機関によって現金で支払う場合と金利に上乗せする場合とがあります。

金額は金融機関によって異なるため、申し込み前に確認しておきましょう。

つなぎ融資

つなぎ融資とは、住宅ローンが実行される（建物の完成引き渡し時）前に、工事会社に出来高払いがいる場合に、一時的に資金を借りるものです。

契約金、着工金、中間金など、完成前に支払いが必要なことがほとんどです。通常のローンより利息が高く、利息分と手数料は現金で払うことが多いです。

借入金額によっても違いますが、15〜30万円程度を考えておきましょう。

火災保険、地震保険
建物の損害を保障するための保険は、建物の引き渡し前に手続きをします。

火災保険は、最初の10年分を一括で払うことが多く、30万円前後かかります。もちろん、保険会社や保障内容によっても変わりますので、見積もりを確認しましょう。

諸費用とは少し違いますが、新築に伴って必要になる費用も知っておきましょう。現金での支払いが必要になる項目もあるので、資金計画に入れておくと安心です。

引っ越し費用

引っ越し費用は、一般的なファミリー物件の場合10万円が相場です。３〜4月の引越し繁忙期には、２倍の見積もりになることもあるので、可能なら引越し時期をずらしましょう。

式典費用

地鎮祭や上棟式など、工事の節目に行う式典の費用です。

地鎮祭で神主さんにお渡しするお礼とお供物を合わせて、３〜５万円くらいが目安です。

上棟式は、大工さんへのご祝儀や飲食費用などをまとめて1０万円〜20万円程度をみておきましょう。

家具家電、カーテンや照明の費用

家具家電は、どこまで揃えるかで費用が変わってきます。優先順位をつけて考えたい項目ですね。カーテンや照明の費用は、住宅本体に含める会社も多いですが、別途となる場合もあります。

諸費用と聞くと難しく感じますが、大まかに知っておけば、見積書を見た時に見落としが少なくなります。後から、こんな項目が必要になるの？と驚かないよう、知っておくと安心ですね。

わかりにくいことがあれば、担当者に納得いくまで質問してください！